מאז ה-7 באוקטובר, המילה "ממ"ד" הפכה לחלק בלתי נפרד מהשיח הציבורי בישראל. עם 500-600 פניות חודשיות לחברות בנייה, תקנים מחמירים יותר, ומחירים שמתחילים ב-150 אלף שקל - כך נראה שוק בניית חדרי הביטחון בישראל בעידן החדש.
"התקנים השתנו והדרישות הוחמרו", מסביר ירדן מחברת Y.B ניהול פרויקטים ויזמות. "אם בעבר נדרש עובי קירות של 30 סנטימטר, היום התקן עומד על 40 סנטימטר". שינוי זה, יחד עם הביקוש הגובר, משקף את המציאות החדשה שבה חדר ביטחון הפך מ'נחמד שיש' לצורך הכרחי.
מה צריך לדעת לפני שמתחילים?
בניית ממ"ד היא תהליך מורכב שנמשך בין חודש וחצי לחודשיים, מתחילת הבנייה ועד להתקנת הדלת והחלון. התהליך מחייב תכנון קפדני, שמתחיל בבדיקת קרקע מקצועית. "הקרקע משתנה מאזור לאזור בארץ", מסביר ירדן. "באזורים עם קרקע חולית, למשל, נדרשת היערכות שונה לגמרי".
ממ"ד סטנדרטי או משודרג?
התקן הבסיסי לממ"ד עומד על 3x3 מטרים, אך קיימת אפשרות לשדרוג. "בממ"ד משודרג אפשר להגדיל את השטח ולהוסיף מקלחת ושירותים", מציין ירדן. החלטה זו משפיעה כמובן על העלות הסופית, שנעה בין 150 ל-200 אלף שקל.
הטעות שעולה ביוקר
"הטעות הנפוצה ביותר היא לקחת קבלן חסר ניסיון", מזהיר ירדן. "זו טעות שחוזרת על עצמה הרבה בתחום הזה". הוא ממליץ לבדוק היטב את הרקע וההיסטוריה של הקבלן, ובעיקר - לראות עבודות קודמות שביצע.
מעבר לתכנון הנכון, ישנם היבטים טכניים קריטיים בבניית ממ"ד. התקנות מחייבות עובי קירות של 40 סנטימטר, תקרה בעובי 30 סנטימטר, ורצפה בעובי 25 סנטימטר. חלון הממ"ד חייב להיות מאושר על ידי פיקוד העורף, וכך גם צינור האוורור ומערכת הסינון. חשוב במיוחד לוודא את איכות האיטום והבידוד, שכן ממ"ד שאינו אטום כראוי לא יספק את ההגנה הנדרשת בשעת חירום".
איך בוחרים חברה אמינה?
חשוב לוודא שהחברה עובדת עם צוות מקצועי של אדריכלים ומהנדסים, ומטפלת בכל האישורים הנדרשים מול העירייה. "אנחנו בונים רק לפי תוכניות מסודרות של האדריכלים והמהנדסים שלנו", מדגיש ירדן. "זה כולל את כל הטיפול באישורים מול הרשויות".
בניית ממ"ד היא גם השקעה כלכלית חכמה. מעבר להיבט הבטיחותי, ממ"ד מוסיף משמעותית לערך הנכס. בשנים האחרונות, ובמיוחד מאז אוקטובר 2023, דירות עם ממ"ד נמכרות במחירים גבוהים יותר ומהר יותר מדירות ללא ממ"ד. בנוסף, הממ"ד יכול לשמש כחדר נוסף בשגרה, מה שמגדיל את השטח השימושי של הבית.
הביקוש הגובר לממ"דים משקף שינוי תפיסתי בחברה הישראלית. מה שנתפס בעבר כתוספת בנייה אופציונלית, הפך לחלק בלתי נפרד מתכנון הבית המודרני בישראל. על רקע המציאות הביטחונית החדשה, נראה כי מגמה זו רק תתחזק בשנים הקרובות.
לנותני שירות בשחום ממ"דים וחדרי ביטחון
ל-YB ניהול פרוייקטים