לקנות דירה בלי ליפול בפח: המומחה חושף איך לזהות הזדמנויות אמיתיות

בתקופה בה מחירי הנדל"ן בישראל ממשיכים לטפס והחלום לרכוש דירה נראה רחוק מתמיד עבור רבים, יותר ויותר אנשים מחפשים עצות מקצועיות וכלים פרקטיים להשקעה חכמה. כדי להבין טוב יותר את עולם הנדל"ן ואפשרויות ההשקעה בו, שוחחנו עם רוברט אלמליח, מנכ"ל ובעלים של קבוצת אדלר, חברה מובילה בתחום ההתחדשות העירונית בישראל.

קבוצת אדלר: שלושה עשורים של חדשנות בנדל"ן

קבוצת אדלר פועלת בשוק הנדל"ן הישראלי כבר כשלושה עשורים, עם התמחות בתחום ההתחדשות העירונית. החברה עוסקת במגוון פרויקטים, בהם תמ"א 38, פינוי-בינוי ופיתוח מתחמים, ומציעה פתרונות מקיפים בכל היבטי עולם הנדל"ן.

ההבדל בין תמ"א 38 לפינוי-בינוי

אחת השאלות הראשונות שהפנינו לאלמליח נגעה להבדל בין שני מסלולי ההתחדשות העירונית הנפוצים: תמ"א 38 ופינוי-בינוי. לדבריו, ההבדל המהותי הוא בהיקף:

"ההבדל הוא שבתמ"א 38 אנחנו עוסקים בבניין אחד פרטני, אם זה בצורה של חידוש וחיזוק ואם זה להוריד אותו ולבנות אותו מחדש," מסביר אלמליח. "בפינוי-בינוי אנחנו מדברים כבר על בניינים שלמים."

הוא מוסיף כי פרויקטי פינוי-בינוי הם חלק מתכנית רחבה יותר של רשויות מקומיות לחדש אזורים ותיקים: "בכל עיר ועיר רוצה לחדש את חלק מהרחובות, חלק מהבניינים, חלק מהשכונות הוותיקות. ובדרך הם גם מחזקים את זה נגד רעידת אדמה, וגם נותנים מראה חדש."

עצות להשקעה חכמה בנדל"ן

למי שמעוניין להשקיע בנדל"ן, אלמליח מציע אסטרטגיה ממוקדת: "אם זה להשקיע, אני מציע ללכת על דירה שהיא דירה יד שנייה בשכונות לא יקרות בעיר, כאשר קחי בחשבון שאת צריכה לוודא שאותו בניין שאת הולכת לקנות בו דירה אמור לעבור התחדשות עירונית."

לעומת זאת, הגישה לרכישת דירה למגורים שונה: "ואם את רוצה לגור בעיר זה כבר סיפור אחר. תצטרכי לבחור בניין חדש או בניין שהוא בבנייה. הכי טוב הוא לקנות את זה בהתחלה של הבנייה, את יכולה להשיג מחיר יותר זול."

אלמליח מדגים זאת בהצעה קונקרטית: "קומה שלישית יש לנו דירות של שלושה חדרים של 70 מטר, בתקציב שלך."

ממה להיזהר ברכישת דירה?

בהתייחסו לסיכונים בתהליך רכישת דירה, אלמליח מדגיש את חשיבות הבדיקה המשפטית: "כמובן, צריך לבדוק את המסמכים, צריך לבדוק אם המוכר הוא הבעלים האמיתי. מי שיכול לעלות על זה, מי שיכול לבדוק בצורה מקצועית זה רק עורך דין."

למרות העלות הנוספת הכרוכה בשכירת עורך דין, אלמליח רואה בכך השקעה הכרחית: "עולה קצת כסף, אבל אז את בטוחה שלא יעבדו עלייך."

שיווק דיגיטלי בעולם הנדל"ן

כאשר נשאל על תרומת שירות B144 לעסק שלו, אלמליח שיתף בהתלהבות: "השירות מעולה, תורם לנו המון. אנחנו מקבלים בזכות השירות חשיפה, אנחנו מקבלים הרבה פניות ואנחנו גם סוגרים עסקאות. סה"כ סבבה."

לעמוד של רוברט אלמליח באתר B144>>
לכל המתווכים באתר B144>>
למחשבון המחירים>>