מה עושים כשהשכנים משאירים חפצים על הגג והורסים את האיטום?

בבתים משותפים רבים, הגג הוא חלק מהרכוש המשותף של כלל הדיירים ובעלי הדירות בבניין. באופן כללי אין איסור להשתמש בגג כמקום אחסון, כל עוד לא נגרם לו נזק. מהם הנזקים הטיפוסיים שנגרמים לגג בגלל פעילות השכנים?

הנזקים שעלולים להיגרם לגג בגלל התקנות שונות או אחסון חפצים, הם בעיקר נזקי איטום. אחסון פריטים והתקנות שונות גורמים נזק לשכבות איטום - ביטומן, זפת, פוליגג וכד' - בעיקר אם מדובר בחפצים כבדים או כאלה שעומדים על הגג במשך שנים, ולא טיפלו בגללם בגג.

בנוסף, חפצים שמונחים על הגג גורמים לעיתים לשלוליות, מונעים את התייבשות הגג וגורמים לרטיבויות בדירות העליונות.

התקנת מנועי מזגנים וצלחות לווין
המתקינים מקבעים את תושבות המזגן אל הגג, בקדיחה והברגה. אם לא אוטמים כמו שצריך את החלק שסביב הבורג, עלולה לחדור לחות לגג ולגרום לרטיבות. בעיות דומות - נדירות יותר - עלולות להגרם מהתקנת צלחת לווין.

התקנת דודי שמש
הן הקולטים והן הדוד מעוגנים לגג על ידי מתקן מיוחד, שלו רגליים. רגליים אלה חייבים להתקין בצורה שלא תגרום נזק לאיטום ואת הקולטים יש להרחיק משכבת הזפת או האיטום.

אם לא עושים כך, מצטברת לחות בסביבת התושבת או הקולטים והיא חודרת דרך שכבת האיטום הסדוקה. כמובן שהאחריות לתיקון המפגע - מיד נדבר על זה - חלה על בעלי הדוד.

גם התקנת דודי שמש על גג רעפים עלולה לגרום לתקלות איטום:

תזוזה של רעפים, הנחה חוזרת לא נכונה או סתם רשלנות ושבר הן בעיות אופייניות. יש לקחת לתשומת לב שעצם הכניסה לגג הרעפים והזזת הרעפים והתנועה עליו עלולים לגרום לו נזק.

דבר ראשון, מתריעים בפני בעלי החפצים השונים או מי שעשו את ההתקנות על הגג שקיימת בעיה.

תמיד כדאי לצאת מתוך הנחה שהגורמים לבעיה יתוקנו, וכדי לשמור על יחסי שכנות טובה, אין מה לאיים בתביעות או באיומים אחרים.

אם בעלי החפצים לא מגיבים, או שהם לא עושים שום דבר כדי לתקן את הבעיות, ניתן לפנות לעורך דין לקבלת יעוץ משפטי או לאגודה לתרבות הדיור.

חשוב לדעת שחובת השמירה על הרכוש המשותף מעוגנת בחוק וכבר היו לא מעט פסיקות משפטיות בנושא, כמעט מכל כיוון אפשרי. מהסיבה הזו, אלא אם כן לא מדובר ברכוש של כלל הדיירים, סביר שיוטל על השכן לתקן את המפגע.

זה כבר עניין ליעוץ משפטי - שרק עורך דין יכול לתת - ולהחלטה משותפת של הדיירים בבניין. ברור לכל שבמקרה של נזק חשובה מאוד הפעולה המשותפת של כולם. הפעולה צריכה להיות ברורה, שתראה בברור שאכן נגרם נזק ושהדיירים בבניין לא שותקים לגביו ופועלים לתיקונו. תוכלו למצוא בעלי מקצוע מתאימים באתר בזק.

B144 עוזר לכם לבחור גם באמצעות מחירונים ומציג עבורכם את המחירים המומלצים בשוק:

איטום ביריעות ביטומניות, גג בטון חדש 75 - 55 שקלים
איטום בחומר אקרילי על גג בטון חדש 55 - 40 שקלים
איטום בזפת על גג חדש 60 - 40 שקלים
איטום בחומרים גמישים על גג מרוצף (ללא פרוק ריצוף) 80 - 50 שקלים
איטום בחומרים גמישים על גג חדש 65 - 40 שקלים
איטום מרפסות בזפת 80 - 40 שקלים
איטום מרפסות ביריעות ביטומניות - חד שכבתי, למ"ר 150 - 60 שקלים
איטום מרפסות ביריעות ביטומניות - דו שכבתי, למ"ר 190 - 100 שקלים
איטום ריצוף בזפת, למ"ר 65 - 45 שקלים
איטום ריצוף, למ"ר, ביריעות ביטומניות - חד שכבתי 130 - 80 שקלים
איטום ריצוף ביריעות ביטומניות - דו שכבתי, למ"ר 190 - 100 שקלים